• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Застройщики ждут покупателей

Жилищный сегмент способен вытянуть строительную отрасль из стагнации. Его объемы растут, но проблема спроса остается.

На строительном рынке России существенно сократилось число заключенных договоров, 34% компаний испытывают недостаток заказов, 32% столкнулись с проблемой неплатежеспособности клиентов, сообщает Центр конъюнктурных исследований (ЦКИ) ИСИЭЗ НИУ ВШЭ по результатам мониторинга делового климата в строительстве в I квартале 2018 года.

Одним из главных тормозов остается слабый спрос со стороны основных инвесторов – бизнеса, населения и государства:

 бизнес в изменившихся экономических условиях еще не готов возводить новые объекты или размораживать законсервированные;

 население пока не восстановило свои докризисные доходы. Зарплаты увеличиваются, но их сегодняшний уровень составляет примерно (-5%) к 2014 году;
 государство живет с дефицитом бюджета и, кроме того, в 2018-м не предусматривает крупных строек с гарантированным финансированием (наподобие Керченского моста, АТЭС, Олимпиады или Чемпионата мира по футболу).

К наиболее масштабным госзаказам на текущий год можно отнести работы по реновации жилья в Москве, и именно жилищное строительство готово стать основным драйвером по выводу всей отрасли из кризиса, отмечают в ЦКИ.

На фоне общего сокращения строительных работ сегмент показывает высокие темпы роста. В 2017 году, по данным Росстата, было введено 78,6 млн квадратных метров жилья, есть потенциал увеличить объем до 120 млн (показатель, озвученный президентом РФ в послании Федеральному Собранию). Правда, иметь смысл это будет только при определенных условиях.

«Чуть ли не основной проблемой для строителей является не как построить жилье, а как его продать. Они не могут работать в постоянном демпинге или с нулевой и даже отрицательной рентабельностью. Значит, надо резко увеличивать денежные доходы населения и, соответственно, поднимать платежеспособный спрос до мотивирующего к покупке дорогостоящих товаров и услуг или значительно увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения при реализации поставленной цели», — полагают эксперты ЦКИ. Сделать это, по их мнению, можно только при выходе экономики уже через один-два года на устойчивые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%).

6 июня